北京市9部门联合发文严格规范房地产经纪行业:官网

本文摘要:12月23日下午,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发改委、北京市经济和信息化委员会、中国人民银行营业管理部、北京市地方税务局、北京市国家税务局、北京市工商行政管理局、北京市银监局、北京市通信管理局等9个部门率先发布了《关于住房城乡建设部等部门强化房地产中介管理增进行业健康发展的意见通报》。

12月23日下午,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发改委、北京市经济和信息化委员会、中国人民银行营业管理部、北京市地方税务局、北京市国家税务局、北京市工商行政管理局、北京市银监局、北京市通信管理局等9个部门率先发布了《关于住房城乡建设部等部门强化房地产中介管理增进行业健康发展的意见通报》。《通报》具体包括房地产经纪业务的内容,收集、记录、检查、公开住宅来源、客户信息,协助或代理协商、签订房地产交易合同等服务内容,明确房地产登记、金融、经营管理等非房地产经纪服务的性质,禁止房地产经纪机构绑定这样的服务并支付费用。

房地产开发商不得以格式条款、举报、声明、门面通告等方式,做出规避或允许交易当事人权益、减少或减免房地产开发商责任、减轻交易当事人责任等对交易当事人不公平、不合理的规定,不得利用格式条款和技术手段强制交易。近几个月,北京市住宅建设委员会在房地产经纪机构住宅来源信息公开、交易资金安全性、独家代理违规监督中提高执法人员力量,突出行业规范效果。

该通报明确规定了房地产经纪人的申报条件、房地产经纪人的服务界限、业务继续和住宅来源信息公开规范等,不利于将来执法人员工作标准的统一,也不利于各房地产经纪人积极开展自我调查,实施自律规范。《通报》原文:《住宅城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理增进行业健康发展的意见》通报各有关部门:为进一步加强我市房地产中介行业管理,保护群众合法权益,增进行业健康发展,现融合北京市房地产中介行业管理情况,发布《住宅城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理增进行业健康发展的意见》(建设住宅〔2016〕168号),补充通报如下:一、本通报称为房地产中介业务,收集、记录、检查、公布房地产中介服务、合同、协助客户、签订合同等。本通报称房地产经纪人是指在市内专门从事房地产经纪业务的人,包括房地产经纪人专家和未取得房地产经纪人职业资格的其他员工。二、市行政区域内专门从事房地产经纪业务的公司和个人,应依法设立房地产经纪机构(不包括分公司、折扣),工商登记经营范围不包括房地产经纪服务项目,至少有一名房地产经纪人,机构正式成立后30天内向所在地区房地产经纪人区房屋行政主管部门不得在法院房地产经纪机构申请人后,到申请经营场所实地审查,核实申请信息的真实性和完整性。

市房宅、工商、通信行政主管部门定期更换房地产经纪机构的申报、工商登记、网络房地产经纪机构的网站申报信息。三、房地产经纪机构应当在经营场所引人注目,公众容易看到的方向真实情况审查申报证明书原件(分公司不应当审查总公司申报证明书复印件)、本部门房地产经纪人的基本信息和房地产经纪人专业人员的职业资格证明书复印件等资料,根据房地产经纪人管理系统的信息卡模板为房地产经纪人制作信息卡,监督安装情况。房地产经纪机构的申报信息再次变更、中止的情况下,或者房地产经纪人进入房地产经纪机构退休的情况下,应该在再次发生之日起5天内进行适当的申报。四、房地产经纪机构拒绝接受房地产经纪业务委托,按规定委托人的身份证明,按法律法规或规范文件拒绝向委托人书面告知相关事项,签订房地产经纪服务合同。

从2017年1月1日起,房地产经纪机构应在房地产经纪管理系统中填写房地产经纪服务合同的主要信息,不显示系统生成的备案号码在房地产经纪服务合同主页的右上角。拒绝接受销售、租赁住宅的委托的,在现场调查住宅、比较住宅所有权信息、制作住宅状况说明书的对外公开住宅来源信息时,必须显示房地产经纪服务合同的申报号码的政府部门需要接受检查服务的住宅来源信息的,不应该显示住宅来源检查二维码。

五、房地产经纪机构独家代理库存室出售或租赁、购买或租赁业务时,应当在拒绝接受委托,符合发表信息规定后24小时内公开发表住宅来源、客户来源信息,同一机构或独家代理机构的法定代表人、股东、合作伙伴、社长所有权、就业的其他房地产经纪机构不得拒绝接受交易对象的委托。六、房地产经纪机构不以格式条款、举报、声明、门面通告等方式,做出规避或允许交易当事人权益、减少或减免房地产开发商责任、减轻交易当事人责任等对交易当事人不公平、不合理的规定,不得利用格式条款,利用技术手段强制交易。七、各级住房行政主管部门不得同价、通信、金融、税务、工商等行政主管部门,建立房地产经纪行业领先检验机制,每季度积极开展一次以上随机检验。

各行政主管部门在日常执法检查和领导检查中,发现违反本通报和其他法律法规、规范文件的房地产经纪机构和员工,应依法调查,作为不良信息列入房地产经纪信用文件的违法违规情节严重或相当严重的社会影响的,因同一违法违规问题被处分两次以上的,拒绝系统状况、提交资料或完成调查的,不得通过愚弄、威胁、报复等手段对执法人员工作的,机构不得依法从重处理、在网上签字、媒体通报、行业经营场所的审查、暂房地产经纪人进行各种各样的处理八、市住房行政主管部门与市公共信用信息服务平台相结合,将价格、通信、金融、税务、工商等行政主管部门相互交换、收集、审查房地产经纪机构和员工的诚信记录,建立北京市房地产经纪信用管理平台,建立健全的长胜领导鼓励和知识领导惩戒制度。九、因违法违规被中止在网上签字资格,或许在网上签字的房地产经纪人、房地产经纪人已经完成调查,如果没有发生其他违法违规问题,可以向提出处分要求的住宅行政主管部门新申请人在网上签字资格,或者申请人中止在网上签字。十、本通报自公布之日起实施。

本报告发布前的其他规定与本报告内容不完全一致的,按本报告继续执行。

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